Σύμφωνα μάλιστα με το άρθροo 197 του νόμου 4072/2012 μεσίτης αστικών συμβάσεων είναι το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που παρέχει υπηρεσίες μεσιτείας επί ακινήτων. Ως υπηρεσία Μεσιτείας νοείται η υπόδειξη ευκαιριών ή η μεσολάβηση για τη σύναψη συμβάσεων σχετικών με ακίνητα και ιδίως συμβάσεων πώλησης, ανταλλαγής, μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης, σύστασης δουλείας ή αντιπαροχής ακινήτων.
Είναι σημαντικό ωστόσο να προσέξουμε ότι για την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων ο ενδιαφερόμενος πρέπει να εγγραφεί στο οικείο Επιμελητήριο της έδρας του, προσκομίζοντας τα εις αυτό αναφερόμενα δικαιολογητικά, η δε υποχρέωση εγγραφής στο οικείο Επιμελητήριο αρχίζει, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 3 περ. γ` του Ν. 2081/1992, όπως η περ. γ` αντικαταστάθηκε με την παρ. 3 του άρθρου 19 του Ν. 3419/2005, στην περίπτωση των φυσικών προσώπων από την έναρξη της εμπορικής τους δραστηριότητας.
Είναι επομένως σαφές από τις ανωτέρω διατάξεις, σε συνδυασμό με τις διατάξεις των άρθρων 174,180 και 703 του ΑΚ ότι η έναντι αμοιβής μεσολάβηση ή υπόδειξη ευκαιρίας για τη σύναψη συμβάσεων πώλησης, ανταλλαγής, μίσθωσης ακινήτων και παραχώρησης ακινήτων προς ανοικοδόμηση με αντιπαροχή επιτρέπεται μόνον σε πρόσωπα που κατά τις νόμιμες διατυπώσεις έχουν εγγραφεί στα οικεία επιμελητήρια και έχουν εντεύθεν το δικαίωμα άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη αστικών συμβάσεων και αφετέρου ότι η συμφωνία για καταβολή μεσιτικής αμοιβής για τη διαμεσολάβηση ή υπόδειξη ευκαιρίας για τη σύναψη μιας τέτοιας σύμβασης, που αφορά σε ακίνητα, σε πρόσωπο που δεν είναι επαγγελματίας μεσίτης υπό την εκτεθείσα έννοια, είναι άκυρη ως αντιβαίνουσα στο νόμο και λογίζεται σαν να μην έγινε και, ως εκ τούτου, δεν παρέχει στο πρόσωπο που μεσολάβησε δικαίωμα αμοιβής (ΑΠ 1647/2012 ΝοΒ 2013 960, ΑΠ 1044/2012 δημ. ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1150/2009 Αρμ 2010 996, ΑΠ 190/2009 Αρμ 2009 1696).